欧陆商城产权(欧陆检测官网)

欧陆娱乐 11 4

王星律师事务所每月更新美国绿卡排期最新进展,发布各类移民知识干货文章,并可通过微信号留言及回复的欧陆注册方式解答您的相关法律问题!欢迎您关注:

您也可以在工作时间致电咨询:

property deed,相当于国内的房产证

很多在美国第一次买房的人都会有这样的疑惑,美国买房居然拿不到“房产证”?那要怎么证明业主对房子的所有权呢?

美国实行土地私有制,一块土地常常会有几十年甚至几百年的历史。在进行交易时,如果在追溯这块土地上所有的历史交易记录时出现差错或者遗漏,就极有可能会影响到买家的利益。

因此,美国通常都是用不同种类的房产契据(property deed)来保障买家和卖家双方的利益。这个 房产契据,就相当于房产证。

契据是一份代表完成授予人(grantor)向受让人(grantee)转让财产交易的法律文件。一份真实有效的房产契据需要包括授予人(grantor)和受让人(grantee)的身份证明,以及对地产的适当描述。

接下来,我欧陆们就来了欧陆注册账号解一下几种常见契据(deed)的区别。

1

担保契据(Warranty Deed)

担保契据是最常见的一种契据,通常用于一般的地产买卖。这种契据能够给予买家最大程度上的保护,以及对文书中需要包括的内容有十分具体的要求。

担保契据意味着在过户时,卖家保证:

a) 卖家对该地产拥有明确的、无担保的合法所有权;

b) 地产之前的所有业主都拥有明确的、无担保的合法所有权,即生成了一条完整的“地产交易链”(chain of ownership);

c) 卖家承诺该地产不存在任何滞留权或者债权人的债券问题,如果存在,将由卖家对买家进行赔偿或负责。

一般担保契据是最常见的契据种类之一,因为买家通常希望获得最大限度的利益保护,以确保自己对购买的房产拥有明确的合法所有权。买家通常会要求过户公司(title company)对该地产进行所有权/产权调查(title search)以及购买产权保险(title insurance)来保护自己的利益以及有效应对产权缺陷等突发状况。

2

特殊担保契据(Special Warranty Deed)

特殊担保契据与一般性担保契据所担保的内容是相同的,唯一区别在于:特殊担保契据表示卖家仅对他/她作为业主期间该地产可能发生过的产权问题做出担保。对于产权链上所有前任业主身上是否可能发生的问题,卖家不做出任何保证。卖家只承诺针对他/她拥有地产期间可能发生的所有权缺陷,替买家争取应得的权益。

特殊担保契据常被建筑商使用,因为他们只在建筑期间短暂的持有地产,无法也不愿意对该地产之前的业主所有权做出承诺。

3

免责转让契据(Quitclaim Deed)

免责转让契据是最简单和快捷的地产转让方式,同时也是对买家提供最小限度保护的契据种类。正因如此,免责转让契据常被用于信任的亲友之间,例如父母把房子过户给子女,或者兄弟姐妹之间互相过户等等。

在免责转让契据中,授予人(grantor)对于他/她是否拥有该地产的合法所有权不做任何保证,只承诺将他/她实际拥有的所有权部分转让给受让人(grantee),而这一部分,也有可能根本不存在。因此,选择这种契据的买卖双方之间通常存在大量的彼相互信任。

当然,受让人(grantee)还是有权请title公司对该地产进行所有权/产权调查(title search),来验证卖家声称拥有的所有权是否属实。

例如,父亲可以签署免责转让契据来把自己名下的房产转让给儿子,因为父亲相信儿子绝不会因为房产的问题将他告上法庭;同样,儿子也信任父亲,即便出现了任何房产所有权相关的问题,父亲还是会替他争取应得的权益。

无论选择哪种契据方式,咨询专业的地产律师,了解自己的合法权益是很有必要的。Jeff Wang律师事务所协助上千家庭购买/出售房产,并帮助他们合法保护和争取属于自己的权益。

王星律师事务所

精办EB1职业移民

Wang & Associates, P.C

王星律师事务所,位于芝加哥西郊瑞柏市(Naperville, IL),主要从事移民、房地产交易、商务领域的法律服务:

★ 移民法:各类签证、EB1等职业移民、 投资移民、亲属移民、公民入籍。

★ 商务法:公司成立,商业合同起草与审阅,法律顾问

★ 房地产交易:商业及个人房地产买卖,生意转让,起草租约等

★ 遗嘱与信托:设立遗嘱,建立信托

★ 翻译公证:各类重要文件中英文翻译,公证

王星律师事务所拥有经验丰富的团队,服务热情,专业高效,收费合理,欢迎致电 630-848-9213,免费评估。

Wang & Associates, P.C

欧陆商城产权(欧陆检测官网)-第1张图片-欧陆平台

1730 Park St., Suite 206, Naperville, IL 60563

王星律师事务所(Wang & Associates, P.C. )位于芝加哥西郊瑞柏市(Naperville,IL),近88号高速,交通便利。自2011年创办以来,王星律师事务所以专业、高效、敬业的服务在大芝加哥地区享有优秀口碑。

王星律师 (Jeff Wang)

王星律师事务所创办人王星(Jeff Wang),2010年毕业于芝加哥肯特法学院,法学博士学位,持伊利诺伊州律师执照,从业十年,经验丰富。

在移民法方面,王星律师尤其精于EB1特殊人才、L1跨国公司高管,H1B工作签证及O1类签证申请,众多成功案例让王星律师在客户群体中享有优秀声誉。在房地产交易领域,王星律师以专业、高效的服务,灵活方便的时间安排在业界广受推荐。

移民法:

1,各类签证:提供 H-1B, L1-A, L1-B, E1, E2, O-1,O-2, P-1, K1, U签证申请,以及各类签证境内转换申请。

2,职业移民:EB1杰出人才,PERM劳工纸申请,EB2、EB3技术/职业移民,NIW国家利益豁免,EB5投资移民等。

3,亲属移民: 包括绿卡、公民入籍,为美国永久居民/公民的配偶以及其他家庭成员递交美国移民申请。

王星律师事务所在申办EB1特殊人才签证方面,拥有丰富的经验,成功帮助众多精英人士移民美国。

商务法:

1,公司成立:包括各类企业、合伙企业、有限责任公司、非牟利机构的成立。

2,商务法律:公司合同,商标注册,专利维护,商业买卖

房地产交易:

1,房产交易过户,代表住宅或商业房地产买卖交易中的任何一方,准备、审核过户文件,为房产买方或卖方提供法律全程法律保障。

2,商业地产买卖,商用租约的起草与审阅,代表租客与房东谈判,代表买方做卖方的债务调查,陪同过户交接。

欧陆商城产权(欧陆检测官网)-第2张图片-欧陆平台

遗嘱与信托:

设立遗嘱,建立信托,起草、修改、更新,全程提供法律保障。王星律师本着客户至上原则,根据客户要求和具体情况,合理安排面谈时间,提供高效率和高质量的法律服务,收费合理,欢迎咨询,免费评估。

王星律师事务所

Wang & Associates, P.C.

地址:1730 Park St., Suite 206, Naperville, IL 60563

电话:630-848-9213

传真:630-839-3925

邮件:jeff.wang@welkinlaw.com

《芝加哥侨学网》诚聘记者、实习生

《芝加哥侨学网》招聘记者,全职,要求中英文流利,熟悉社交媒体操作,新闻、传媒类专业优先,试用期满表现优异者,可协助申办H1B工作签证。另聘兼职实习生,工作时间自由灵活,熟悉视频拍摄与剪辑者优先。

有意者请传简历至:

samuelzheng@gmail.com

新闻爆料,广告合作,请联络:samuelzheng@gmail.com

更多大芝加哥侨(华人、华侨)学(留学生、学者)新闻?

更多大芝加哥地区租房、卖车、招聘等生活资讯?

关注 《芝加哥侨学网》微信公共平台,请点击文章标题下的蓝色字署名,或长按如下二维码:

标签: 欧陆商城产权

抱歉,评论功能暂时关闭!